서울 전셋값, 올해 매매가보다 더 올랐다
"품귀에 몸값 뛰는 아파트 전세, 서울 매매가보다 더 올랐다"
파이낸셜뉴스 기사 제목, 2026년 11월 1일
서울에서 전세로 살고 계시거나 곧 전세 계약이 끝나는 분이라면 꼭 보셔야 할 숫자가 있어요.
올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률이 8.91%로, 매매가격 상승률 8.73%를 앞질렀어요. 지난해 같은 기간 전세 상승률이 2.31%였으니 올해는 그 3.9배예요.
재계약 때 보증금을 얼마나 올려 달라고 할지, 새 전셋집은 구할 수 있을지 걱정되시죠. 오늘은 서울 전세 품귀 이야기만 정리해 볼게요.
1. 무슨 일이 있었나
한국부동산원 주간 지수 기준으로 1월 첫째 주부터 10월 넷째 주까지 서울 아파트 가격 변화를 보면 이래요.
전세가격 누적 상승률은 지난해 2.31%에서 올해 8.91%로 크게 뛰었어요.
매매가격 누적 상승률은 지난해 6.88%, 올해 8.73%예요.
매매는 주간 상승률이 8월 말 0.29%에서 10월 넷째 주 0.09%로 둔화했어요. 반면 전세는 최근 6주 동안 매주 0.16에서 0.19%씩 꾸준히 올랐어요.
시장 상황도 함께 보면 이래요.
1월부터 9월까지 전세 거래는 8만892건으로 지난해보다 26.9% 줄었어요.
전월세 거래 중 월세 비중은 43.9%에서 51.3%로 커졌고, 신규 계약만 보면 57.5%예요.
11월 1일 기준 전세 매물은 2만1385건으로 지난해 같은 날보다 14.5% 적어요.
1월부터 9월까지 아파트 준공은 2만2768가구로 21.5% 줄었어요.
한마디로 전세 물건은 줄고 월세로 넘어가는 중이에요. 기사는 대출 규제와 실거주 의무, 갭투자 차단이 겹치면서 전세 물량이 수요에 비해 크게 줄어든 것을 주요 원인으로 꼽았어요.
2. 누가 영향 받나
첫째, 새 전셋집을 구하는 분이에요.
같은 단지, 같은 면적 기준으로 신규 전세 보증금 중위값이 지난해보다 8.6% 올랐어요. 구별로는 성북구 15.4%, 강동구 14.3%, 노원구 14.0%, 송파구 13.4%였어요.
둘째, 계약 만료를 앞둔 세입자예요.
갱신 계약에서 월세로 바꾼 비율이 6.3%에서 7.5%로 늘었어요. 재계약 때 보증금 인상이나 일부 월세 전환 제안을 받을 수 있어요.
셋째, 강북 지역 세입자예요.
10월 넷째 주 서울 전세는 0.17% 올랐는데, 강북 14개구 평균은 0.21%로 더 높았어요. 도봉구 0.34%, 동대문구 0.32%, 성북구 0.31%가 특히 많이 올랐어요.
3. 앞으로 전망은
전문가들은 전세 품귀가 쉽게 풀리지 않을 수 있다고 봐요. 신보연 세종대 교수는 파이낸셜뉴스에 "2030년까지 약 18만가구가 이주하면 대출 규제와 높은 보유세 등과 맞물려 상승세가 더 가팔라질 것"이라고 말했어요. 서울 정비사업 이주 수요가 내년 말부터 본격화된다는 설명이에요.
반대로 국토부는 올해 인허가와 착공이 늘어 2028년부터 준공 물량이 장기 평균을 웃돌 수 있다고 보고 있어요. 다만 착공부터 입주까지는 보통 2년에서 3년 이상 걸려서, 이번 겨울이나 내년 계약에는 영향이 크지 않을 수 있어요.
4. 지금 확인할 것
계약 만료일부터 확인하세요. 재계약 의사는 만료 전 정해진 기간 안에 알려야 하니 날짜를 미리 달력에 적어 두면 좋아요.
계약갱신청구권을 썼는지 확인하세요. 주택임대차보호법에 따라 세입자는 갱신을 한 번 요구할 수 있고, 이때 보증금 인상은 5% 이내로 제한돼요. 집주인 실거주처럼 거절할 수 있는 사유도 있으니 내 상황에 맞는지 꼭 확인해 보세요.
주변 시세는 실거래가로 비교하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지, 같은 면적의 최근 계약을 찾아볼 수 있어요.
보증금이 오른다면 대출과 보증을 먼저 점검하세요. 전세대출 한도와 금리, 전세보증금 반환보증 조건과 보증료는 사람마다 다르니 은행과 보증기관에 직접 확인하는 게 안전해요.
월세 전환 제안을 받았다면 계산해 보세요. 새로 내게 될 월세가 줄어드는 보증금에서 생기는 예금 이자나 아낄 수 있는 대출 이자보다 큰지 비교해 보고 결정하세요.
새로 계약한다면 기본 절차를 챙기세요. 등기부등본으로 근저당을 확인하고, 잔금 날 전입신고와 확정일자를 받아 두세요.
한 줄 정리
서울 전셋값이 올해 8.91% 올라 매매가 상승률을 넘었고, 월세 비중은 51.3%까지 커졌어요. 계약 만료일과 갱신청구권부터 확인해 두세요.
이 글은 공개된 보도와 통계를 바탕으로 한 정보 제공용 글이며, 법률 자문이나 특정 금융상품 권유가 아닙니다. 계약갱신, 대출, 보증 조건은 개인 상황에 따라 다르므로 관련 기관이나 은행, 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
출처
파이낸셜뉴스, 2026년 11월 1일
뉴스후플러스, 2026년 11월 2일
국제뉴스, 2026년 10월 29일
머니투데이, 2026년 10월 23일
'은행.금리.재테크.주식.증권.물가.예금.적금.부동산.아파트투자.토지투자.' 카테고리의 다른 글
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