집을 샀느냐 안 샀느냐… 90년대생의 자산 계급을 갈라버린 부동산 격차 현실

“전문직? 코인 투자? 이런 건 별 소용없었습니다. 결국 30대에 집을 샀느냐 마느냐가 계급을 가른 거죠. 집값이 물가 오르는 정도로만 올랐다면 이렇게까지 열패감이 들진 않았을 겁니다.” — 1990년생 무주택자 이모 씨 인터뷰 중

 

과거 학창 시절에는 '좋은 대학에 가고 대기업에 입사하면 계층 이동이 가능하다'는 사다리 공식이 통했습니다. 하지만 사회의 허리층이자 본격적으로 가정을 꾸리기 시작한 90년대생들에게 이 공식은 완전히 깨져버렸습니다.

 

노력으로 대기업에 입사해 알뜰하게 종잣돈을 모은 청년보다, 한발 앞서 영끌로 부동산을 매수한 이들의 자산이 수억, 수십억 단위로 벌어지면서 '근로소득의 가치 하락'과 '자산 격차의 양극화'가 90년대생들의 현실적인 고민으로 대두되고 있습니다.

현재 90년대생들이 직면한 자산 격차의 실태와 그 원인을 객관적인 데이터와 함께 정리해 보았습니다.

1. '노력의 배신'… SKY 대기업 무주택자 vs 중소기업 유주택자

학창 시절 잠을 줄여가며 공부해 명문대에 입학하고 대기업에 직행했던 1990년생 청년. 휴학이나 공백기 없이 착실히 달려와 부부 합산 3억 원이라는 목돈을 모았지만, 오랜만에 만난 대학 선배의 '용산 자가 폭등' 소식 앞에 깊은 무력감을 느낍니다.

반면 사회 진출이 다소 늦어 중소기업에 들어갔지만, 2022~2023년 조정기를 틈타 판교 인근에 영끌로 집을 마련했던 또 다른 90년생은 현재 호가 기준 10억 원 이상의 시세 차익을 거두었습니다.

• 과거의 승패: 학벌, 스펙, 대기업 vs 중소기업 입사 타이밍
• 현재의 승패: 부동산 자산 보유 여부 및 매수 타이밍

20대 후반 취업 전선에서 나뉘었던 서열이 30대 중반에 이르러서는 '집을 가졌는가, 그렇지 못한가' 단 하나의 선택으로 역전되는 현상이 발생하고 있는 것입니다.

2. 통계로 확인하는 2030 자산 양극화 수치

단순한 감정적 박탈감을 넘어, 실제 통계 지표 역시 청년 세대 내의 심각한 자산 양극화를 여실히 보여주고 있습니다.

① 30대 유주택자 비율 24.7%

• 통계청 기준, 30대 가구주 중 자가를 보유한 비율은 약 24.7%에 불과합니다.
• 나머지 75.3%는 여전히 전세나 월세 등의 임차 거주 형태를 유지하고 있습니다.

② 상위 20% vs 하위 20%의 10배 격차

• 2030세대 소득 상위 20%의 순자산(총자산에서 부채를 차감한 금액): 약 5억 6,241만 원
• 2030세대 하위 20%의 순자산: 약 5,423만 원
• 청년 세대 내부에서도 상·하위 간 순자산 차이가 10배 이상 벌어졌습니다.

③ 4050 세대와의 누적 자산 격차 심화

과거 고성장기 시절 취업해 집값 상승의 호재를 단계적으로 누렸던 4050세대와 달리, 저성장 및 부동산 급등기에 사회에 나온 2030세대의 격차는 더욱 가팔라졌습니다. 2030세대와 40대 간의 자산 불평등 비율은 2015년 1.5배에서 최근 2.2배 수준까지 대폭 확대되었습니다.

3. 90년대생이 맞닥뜨린 타이밍의 비극

90년대생들의 불만과 억울함이 유독 큰 이유는 이들이 생애 주기상 주요 전환점을 맞이할 때마다 부동산 시장이 요동쳤기 때문입니다.

1. 20대 후반 (취업 및 사회초년생 시기): 1차 부동산 폭등기 (2017~2021년)
   • 학자금 대출을 갚고 이제 막 종잣돈을 모으려던 시기, 서울 평균 아파트값이 단기간에 급등하며 진입 장벽이 높아졌습니다.
2. 30대 중반 (결혼 및 내 집 마련 적령기): 2차 가격 상승 및 대출 규제 강화 (2024년 이후)
   • 모아둔 돈과 대출을 보태 집을 사려 해도, 강화된 대출 규제(스트레스 DSR 등)와 높아진 금리로 인해 사다리가 완전히 끊어졌다는 평가가 나옵니다.

10년 전 5억 원 안팎이던 서울 주요 입지의 아파트가 15억~20억 원을 호가하는 상황에서, 근로소득을 매달 저축하는 속도는 집값이 오르는 속도를 결코 따라잡을 수 없는 구조가 되었습니다.

4. 자산 격차가 불러온 사회적 갈등과 미래 과제

부동산으로 촉발된 상대적 박탈감은 단순한 개인의 우울감을 넘어 세대 갈등과 정치적 분열로 번지고 있습니다.

• 세대·정치적 피로감: 집값 폭등을 주도하거나 이를 제도적으로 막지 못했던 기성세대의 정책 결정권자들을 향한 청년층의 불신이 누적되고 있습니다.
• 노력의 의미 퇴색: 성실한 근로와 저축이 오히려 '손해 보는 선택'으로 인식되면서 일할 의욕과 도전 정신이 저하되는 부작용이 나타납니다.

무주택 90년대생들이 바라는 것은 무조건적인 시장의 폭락이 아닙니다. 이미 국민 자산의 상당 부분이 부동산에 묶여 있는 현실을 고려할 때, 집값이 물가 상승률 범위 내에서 안정적으로 유지되고 '성실히 일하면 내 여건에 맞는 주거를 확보할 수 있다'는 예측 가능성과 사다리의 복원입니다.

마치며

성실함과 노력이 자산 격차 앞에 무력해지는 경험은 사회 전체의 역동성을 떨어뜨립니다. 90년대생들이 겪고 있는 이번 자산 격차 현상은 단순한 개인의 투자 성패 문제가 아니라, 향후 우리 사회가 청년 세대에게 어떤 주거 정책과 자산 형성 기회를 제공해야 하는지에 대한 무거운 질문을 던지고 있습니다.