서울 아파트값 86주 연속 상승 '역대 최장'…강남은 내리고 외곽은 오른 이유, 우리 동네는?

"文정부 기록 넘었다...서울 아파트값 86주째 상승 '역대 최장'"

— 머니투데이 기사 제목, 2026년 10월 2일

 

서울에서 내 집 마련을 고민 중이거나, 전세 계약 만기가 다가오는 분이라면 이번 주 숫자를 꼭 보셔야 해요.

한국부동산원 조사(9월 28일 기준)에서 서울 아파트값은 한 주 동안 0.09% 올라 86주 연속 상승했어요. 2025년 2월부터 한 번도 쉬지 않고 오른 셈이고, 통계상 역대 최장 기록이에요.

그런데 속을 들여다보면 강남은 내리고 외곽은 오르는, 꽤 다른 그림이에요. "우리 동네는 어느 쪽일까?" 하나씩 짚어 볼게요.

1.무슨 일이 있었나: 이번 주 숫자 한눈에

구분9월 셋째 주(9월 21일 기준)9월 넷째 주(9월 28일 기준)

서울 매매가	+0.13%	+0.09%
강남구	-0.42%	-0.56%
서초구	-0.37%	하락(8주 연속)
송파구	하락(3주 연속)	-0.19%
경기 / 인천 매매가	—	+0.15% / +0.02%
전국 매매가	+0.09%	+0.06%
서울 전세가	+0.19%	+0.19%

자료: 한국부동산원 주간 아파트가격 동향(파이낸셜뉴스 9월 24일, 머니투데이 10월 2일·경제타임스 10월, 국제뉴스 10월 1일 보도 인용). '—'는 확인하지 못한 수치예요.

기록은 세웠지만 오름폭은 5주 연속 줄었어요. 0.13%에서 0.09%로 한 주 새 꽤 꺾였죠.

한국부동산원은 역세권·대단지·중소형 위주로 오름세가 이어지지만, 일부 지역에서는 혼조세와 하락 거래가 나타나고 있다고 설명했어요.

2.강남은 내리고, 외곽은 오르고

이번 상승을 끌고 간 곳은 강북·외곽의 중저가 지역이에요. 9월 넷째 주 상승률 상위는 이렇습니다.

• 서대문구 +0.41%
• 동대문구 +0.36%
• 성북구 +0.36%
• 노원구 +0.34%

반대로 강남구는 압구정·대치동을 중심으로 -0.56%, 송파구는 잠실·방이동 위주로 -0.19%를 기록했어요. 파이낸셜뉴스(9월 24일)는 강남3구 약세의 배경으로 "정부 세제 정책 불확실성"을 짚었고, 고가 지역과 중저가 지역의 '탈동조화'가 심해지고 있다는 전문가 분석을 전했어요. 다만 외곽도 은평구가 0.22%에서 0.07%로 오름폭이 줄어드는 등 열기가 조금씩 식는 곳이 나오고 있어요.

3.누가 영향을 받나

• 강북·외곽에서 내 집 마련을 준비하는 분 — 지금 가장 많이 오르는 곳이 바로 중저가 지역이에요. 같은 단지라도 몇 주 사이 호가가 달라질 수 있어요.
• 강남권 보유자나 매수 대기자 — 몇 주째 하락 신호가 나오고 있어요. 다만 주간 수치는 거래 몇 건에도 흔들릴 수 있다는 점을 같이 봐야 해요.
• 전세 세입자 — 서울 전셋값은 주간 0.19%씩 오르고 있고, 파이낸셜뉴스는 올해 누적 상승률을 8%로 전했어요. 재계약을 앞두고 있다면 보증금 부담이 커질 수 있어요.
• 경기도를 함께 보는 분 — 경기는 이번 주 0.15%로 서울(0.09%)보다 더 올랐어요.

4.왜 지금 중요한가

이전 최장 기록은 2020년 6월~2022년 1월의 85주였어요. 그 기록이 깨진 시점에 오름폭은 5주째 줄고, 강남은 내리고 있어요.

'계속 오른다'와 '이제 꺾인다' 중 하나로 단정하기보다, 지역마다 방향이 갈리는 구간에 들어섰다고 보는 게 정확해요. 그래서 서울 평균보다 내가 볼 동네의 숫자가 더 중요해졌어요.

5.지금 확인할 것 4가지

1. 우리 동네 주간 변동률 — 한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)에서 자치구별 주간 아파트가격 동향을 볼 수 있어요.
2. 실거래가 — 호가보다 실제 거래 가격이 중요해요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 관심 단지의 최근 거래를 확인해 보세요.
3. 대출 한도와 금리 — 지역에 따라 대출 규제 적용이 달라요. 내가 받을 수 있는 한도와 금리는 은행에서 직접 상담받는 게 가장 정확해요.
4. 전세 재계약 조건 — 만기가 가깝다면 같은 단지 최근 전세 실거래와 보증금 반환보증 가입 가능 여부를 미리 살펴보세요.

한 줄 정리 — 서울 아파트값은 86주 연속 오르며 기록을 세웠지만 오름폭은 줄고 강남은 내려, 이제는 서울 평균보다 '우리 동네 숫자'를 볼 때예요.

 

이 글은 정보 제공을 위한 것으로, 특정 지역·단지의 매수나 매도를 권유하지 않습니다(투자 권유가 아닙니다). 부동산 거래와 대출 결정은 본인 상황에 맞게 전문가·금융기관과 상담하시길 권합니다.